2021年澄江市房地产开发行业

形势分析

        2021年，受需求收缩、供给冲击、预期转弱等多重压力和土地、资金等要素保障影响，澄江市房地产市场销售下滑，房地产开发投资增速呈回落态势。

一、全年房地产市场运行情况

      （一）房地产开发投资完成情况

1-12月，全市房地产开发投资45.3亿元，同比下降21.4%，增速全市排名第8位。其中：住宅投资37.2亿元，同比增长5.2%。

1-12月，房地产开发企业房屋施工面积455.4万平方米，同比增长13.8%，其中：住宅施工面积303.8万平方米，同比增长25.6%。房屋新开工面积100.4万平方米，同比下降47%，其中：住宅新开工面积70.3万平方米，同比下降42.6%。房屋竣工面积199.6万平方米，同比增长67.4%，其中：住宅竣工面积153.9万平方米，同比增长250.4%。

（二）商品房销售和待售情况

1-12月，商品房完成销售面积31.8万平方米，同比下降36.2%，其中：住宅销售面积26.5万平方米，同比下降29.7%。商品房销售额20.9亿元，同比下降51.3%。其中：住宅销售额17.6亿元，同比下降41%。

12月末，商品房待售面积155.5万平方米，比上月末增加4.05万平方米，其中：住宅待售面积增加1.8万平方米。

二、存在的困难和问题

（一）房地产开发投资持续下跌

一是房地产开发项目支撑乏力。澄江市目前有房地产开发资质的企业28家，其中仅18家企业的30个项目在库，30个在库项目中，上年结转项目22个，本年开工入库项目仅8个，同比下降20%。随着在库项目中多个项目本年1-6月接近完工，加之本年新开工入库项目少，房地产建设投资逐步下降。

二是资金链紧张，项目开发土地供应有限。受资金、土地供应影响，房地产企业资金链紧张、项目开发土地供应有限。房地产属于典型的资本密集型产业，资金投入量大，建设周期长。而我市房地产开发本地企业大都是小企业，自有资金少，以期房预售为主，主要依靠滚动发展。加之宏观经济整体增长缓慢，市场不景气，商品房销售面积和销售额增速明显放缓，资金周转困难，企业赖以发展的资金链受到了较大影响。

三是受环湖项目长久熔断机制，沿湖多个项目停工。中央生态环保督察滇池长腰山事件后，从2021年6月起，对抚仙湖周边项目从建设施工到销售备案全面暂停，部分投资项目无法审批开工，部分在库项目停建整顿，暂停时长暂不明确。涉及沿湖大项目16个，其中不乏龙湖、万科、复兴等全国性房企正在建设的项目，也有即将启动建设的览海集团抚仙湖国际健康旅游谷、北京大象投资集团的抚仙湖国际旅游小镇。

（二）商品房销售不理想

一是本地居民购房需求降低。2019年底澄江市全面启动抚仙湖环湖棚户区改造暨生态移民搬迁项目，抚仙湖沿湖的8143户2.2万余人分三个批次全部搬离抚仙湖沿岸，安置房建设也同步启动，安置房分配一定程度上降低了群众对商品房的购房需求。同时，部分购房者对未来房价下降的预期增强而持观望态度。

二是受疫情影响，外来购房者购买量减少。抚仙湖周边房地产项目开发的住宅，主要的购房对象是外来购房者，自2020年疫情暴发以来，对外来人员入澄增加管控力度，导致外地购房者减少，影响环湖地产项目商品房销售。

三是楼盘户型比例的差异影响销售。我市房产市场上的住房主要以90平米-144平米的户型为主，而小户型的住房为数较少，不能满足中低收入家庭及部分外来度假购房客的购房需求，总体上开发商不愿意建造小户型住宅。 

    三、促进全市房地产行业平稳健康发展的建议

（一）认真贯彻落实好国家、省、市各级关于房地产行业发展的政策措施，结合澄江实际，积极出台促进房地产行业平稳健康发展的措施办法，充分发挥政策优势，加强和改善宏观调控，促进房地产行业平稳健康发展。

（二）持续优化营商环境，提升服务能力水平，加强招商引资，引进优质项目落户。

（三）着力解决项目建设涉及的规划、土地、资金等要素保障问题，加快推进在建房地产项目。

（四）扶持鼓励房地产企业拓宽发展思路，优化管理模式，树立品牌意识，提升企业实力，打造精品项目。