澄江市2023年1—9月房地产行业逐步回暖

2023年前三季度，澄江市认真贯彻落实党中央、国务院出台的稳定房地产的优化政策和玉溪市住房公积金贷款政策等地方性房地产调控政策，住房需求进一步释放，房地产市场整体加速回暖。

一、房地产开发投资和销售情况

（一）房地产投资不达预期。1—9月，澄江市房地产开发投资完成3.1亿元（含托管区抚仙湖星空国际旅游度假社区一期的三个项目分成，以下指标同上），比上年减少18.78亿元，同比下降85.9%。其中：住宅投资2.13亿元，下降87.1%。

（二）商品房销售情况回暖。1—9月，澄江市商品房销售面积完成10.27万平方米，同比下降69.1%，较年初（2023年1—2月）收窄22.9个百分点，其中住宅销售面积7.61万平方米，同比下降74.9%，较年初（2023年1—2月）收窄18.6个百分点。商品房销售额7.9亿元，同比下降56.6%，较年初（2023年1—2月）收窄32个百分点，其中住宅销售额5.80亿元，同比下降64.7%，较年初（2023年1—2月）收窄25.6个百分点。

（三）房企到位资金率偏低。1—9月，澄江市在库房地产开发企业到位资金63004万元，同比下降57.9%。其中，国内贷款19216万元，下降60.6%；自筹资金16322万元，下降73.2%；定金及预收款11102万元，下降52.1%；个人按揭贷款3976万元，下降57.5%；其他到位资金12387万元，增长67.3%。

二、存在困难和问题

（一）前三季度无房地产企业、项目入库，房地产销售面积和投资无有力的增长点拉动。

（二）房地产企业到位资金情况不佳，企业资金链不畅，房地产投资动力不足，项目推进缓慢。

三、下步工作建议

（一）落实积极健康的房地产政策。认真落实国家、省、玉溪市房地产优化政策，释放政策红利，完善住房保障体系，推进土地供应和开发政策的落实，加大房企贷款支持力度，提升企业项目开发建设积极性，增强消费者购房置业信心。

（二）主动开展统计服务。与住建、发改等行业主管部门加强沟通对接，挖掘符合入库的房地产项目，加强对入库项目的业务指导，符合一个，入库一个，收窄房地产市场销售和投资下降幅度。

（三）强化业务培训指导。加强对房地产统计专业的业务培训和指导力度，不断提升基层业务人员和企业统计人员的业务水平及统计人员依法统计、依法上报的意识和配合度，真实反映澄江市房地产行业发展情况。