澄江市2024年上半年商品房销售面积

降幅持续收窄

2024年，澄江市认真贯彻中央、省、玉溪市出台的各项优化、调控房地产市场的宏观决策和政策，以适应房地产市场供求关系的新变化、满足人民群众对高性价比优质住房的期待，着力推进澄江市房地产市场平稳健康发展。

一、2024年上半年澄江市房地产开发投资和销售情况

（一）房地产开发投资持续下降。2024年上半年，澄江市房地产开发投资完成3060万元（含托管区抚仙湖星空国际旅游度假社区一期的三个项目分成，以下指标同上），比上年减少1.80亿元，同比下降85.5%。其中：住宅投资2860万元，同比下降81.9%。

（二）商品房销售面积降幅有所收窄。2024年上半年，澄江市商品房销售面积完成3.97万平方米，同比下降46.1%，降幅较1-3月、1-4月、1-5月分别收窄8.4个百分点、3.4个百分点、2.1个百分点，连续3个月呈现收窄趋势，其中住宅销售面积3.68万平方米，同比下降40.0%。商品房销售额2.57亿元，同比下降54.5%，其中住宅销售额2.35亿元，同比下降49.3%。

二、当前房地产发展中存在的困难和问题

（一）房地产入库项目少，投资后劲支撑不足。受房地产市场行情不景气的影响，澄江市自2023年以来无房地产入库项目，2024年在库的27个项目中仅有1个房地产项目存在投资，且投资额较小，仅为3060万元，导致澄江市房地产投资后劲支撑不足。

（二）房地产销售面积持续下降。自2024年3月以来，澄江市商品房销售面积持续下降，降幅均在45%以上，且主要依托邦泰·阳光湖岸、抚仙湖国际养生园等项目，而个别房地产项目长期无销售面积。当前房地产市场总体仍处于低迷的环境下，持续下降的趋势短期难以改变。

三、下步工作建议

（一）落实积极健康的房地产政策。认真落实国家、省、玉溪市房地产优化政策，完善住房保障体系，支持刚性和改善性住房需求，推进土地供应和开发政策的落实，研究符合澄江市房地产发展的政策文件，制定完善鼓励购房政策措施，增强服务意识，提高服务质量，有效化减商品房库存，不断推动我市房地产业健康稳定发展。

（二）加大政策宣传，增强消费者购房置业信心。通过下调首付比例、银行利率，提高公积金贷款额度、落实保障性住房再贷款等房地产利好政策的舆论宣传，及时向市场传导政策红利，提升房地产市场活跃度，增强消费者购房置业的信心。

（三）加强房地产项目信贷支持。强化银企对接，鼓励金融机构在依法依规、风险可控、商业可持续的前提下，有效满足房地产企业合理融资需求。积极创新金融产品和服务，加大企业融资力度。加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，确保符合放款条件的贷款及时发放。

       （四）加强重点项目监测。加强与住建等部门沟通对接，重点关注中创橙府项目，在项目达到入库条件时，指导好项目方及时纳入房地产项目统计，做到应统尽统。