澄江市2024年1-12月房地产市场持续回暖

2024年，澄江市认真贯彻落实中央、省、玉溪市有关促进房地产平稳健康发展系列政策，着力在加快推进房地产项目建设及商品房销售面积去库存工作上下功夫，澄江市房地产市场呈现持续回暖态势。

一、澄江市房地产市场运行情况

（一）2024年房地产开发投资企业项目在库情况

2024年12月，澄江市在库房地产企业共35户，同比增长9.4%；房地产开发项目在库29个，同比增加2个。其中：2024年1-12月新入库4户房地产开发投资企业，新开工建设2个房地产开发项目。

（二）房地产销售面积情况

2024年1-12月，房地产销售面积回暖向好，完成面积销售8.49万平方米，年末降幅较一季度、上半年、1-3季度分别收窄24、15.6、6.4个百分点；房地产销售额完成5.36亿元，年末降幅较一季度、上半年、1-3季度分别收窄19.8、11.4、6个百分点。其中：住宅销售面积完成7.69万平方米；商业营业用房销售面积完成0.75万平方米。

（三）房地产开发投资情况

2024年1-12月，澄江市房地产开发投资新入库2个项目，对房地产开发市场形成了新的增量支撑；年末澄江市房地产开发完成投资降幅较一季度、上半年、1-3季度分别收窄46.9、52.3、25.8个百分点。

二、存在的困难

（一）房地产项目新开工建设少

2024年，新开工建设总投资亿元以上房地产项目仅2个，在库房地产项目年度剩余投资存量不足，房地产市场的有效拉动支撑不足。

（二）房地产销售面积分布不均

从房地产有销售面积的企业情况来看，29个在库房地产开发项目仅15个有商品房销售面积，同比下降21%；从房地产销售面积完成情况来看，2024年商品房销售面积完成8.49万平方米，月平均销售面积达1000平方米及以上的项目仅2个，商品房销售面积分布不均匀。

（三）消费者购房受文旅消费关联影响

澄江市大力推进文体旅融合发展成效明显，来澄游客购房意愿与旅游消费存在较大关联度，呈现季节性购房趋势，进一步打造扩展文旅消费场景成为拉动商品房销售面积增长的关键。

三、工作建议

（一）加快推进房地产开发项目落地建设

加大对房地产在建项目的跟踪监测和支持保障力度，紧盯房地产项目做好重点环节和要素保障工作，加快推进新开工在库房地产项目建设力度，做好重点未开工项目的前期准备工作，促进项目尽快落地。

（二）助企纾困有效化解销售面积存量

针对目前房地产开发项目市场不景气，部分在库房地产项目销售面积存量大的问题，加强问题分析、服务指导，通过营销策略或企业相互合作等方式缓解库存压力。

（三）持续落实房地产促稳健康发展政策

认真落实积极健康的房地产政策，加大培育和招引力度，鼓励支持房地产企业提振信心、加大房地产投资力度、稳定市场预期、强化市场主体消费信心，多措并举推动房地产市场平稳健康发展。