澄江市2025年1—9月房地产市场运行平稳

2025年以来，澄江市贯彻落实省、市房地产止跌回稳发展相关政策，进一步推动商品房供需平衡，优化房地产库存结构，动态平衡市场供需，着力推动房地产行业项目建设及商品房销售面积去库存，并向更高质量、更有效率、更可持续方向发展。1—9月，澄江市房地产市场平稳增长。

一、运行情况

（一）在库企业项目及完成投资情况

1—9月，澄江市在库房地产企业35户，同比增长9.4%。房地产开发项目在库24个，同比下降11.1%。其中，有投资项目4个，房地产开发投资同比增长402.7%。其中，建安投资同比增长591.4%。

（二）房地产销售面积情况

从总体情况来看，1—9月，澄江市房地产累计销售面积7.54万平方米，同比增长16.4%，其中：9月单月销售面积达到2.05万平方米，同比增长116.9%。房地产销售额完成4.52亿元，同比增长12.5%。

从个体情况看，1—9月，房地产累计销售面积5000平方米以上的项目5个，占总销售面积的66.4%。其中，销售面积10000平方米以上的项目2个，占总销售面积的40.5%；5000平方米以下的项目11个，占总销售面积的33.6%。

二、存在困难

商品房待售面积存量多，去库存压力较大。在库项目销售均价呈下降趋势，房地产消费信心有待进一步提振。

三、下步工作建议

（一）落实止跌回稳政策，巩固房地产发展态势

认真贯彻落实《玉溪市房地产市场止跌回稳十大行动方案》等相关政策，坚持系统谋划、精准施策，强化部门协同联动，探索降低首付比例、优化限购措施、“保交楼”专项借款等政策落地见效。紧盯重点企业、重点项目运行态势，实施分类预警管理，及时化解风险隐患。通过政策协同发力与精准调度，有效提振市场信心，促进住房消费有序释放，推动辖区房地产市场逐步企稳回暖。

（二）强化房企项目指导，形成有效支撑

关注好房地产项目对投资、销售面积的增长拉动和支撑作用。跟进天颐·幸福里项目销售面积网签备案工作，持续推动中创橙府、移民项目2号安置区、邦泰等项目形成有效投资，高位推进复星明日之巅、家园康养社区项目开工建设，争取项目早日开工纳统。

（三）构建房地产发展新模式，缓解库存积压

紧紧围绕“有一种叫云南的生活”政策机遇，依托澄江丰富的旅游资源构建房地产发展新模式，打造“旅居+康养+地产”融合示范项目，通过政策联动与产品创新推动产业协同发展，同时构建“文旅引流—数字平台—房产转化”全链条营销体系，运用数字化手段实现精准营销与高效转化，以文旅流量赋能地产升级，促进房地产与文旅产业深度融合与高质量发展。优化供给结构，严控新增供应、盘活存量，加快配售型保障房和“好房子”建设，提升居住品质。