澄江市2025年房地产市场运行分析

2025年，澄江市完整准确全面贯彻新发展理念，认真贯彻落实中央、省、玉溪市出台的促进房地产平稳健康发展系列政策，着力在加快推进房地产项目建设及商品房销售面积去库存两方面下功夫，房地产商品房销售面积、房地产开发投资实现“双增长”。

一、运行情况

（一）房地产开发投资企业项目在库情况

截至2025年12月底，在库房地产企业36户，房地产开发在库项目24个。其中：2025年1—12月新入库1户房地产开发投资企业。

（二）房地产销售面积情况

2025年1—12月，房地产销售面积平稳增长，年内房地产销售面积完成11.25万平方米，其中：住宅销售面积10万平方米；商业营业用房销售面积0.92万平方米。1—4季度按季销售面积增速分别为6.2%、6%、16.4%、32.5%。房地产销售额完成6.3亿元，1—4季度按季增速分别为14.3%、5.9%、12.5%、17.6%。

（三）房地产开发投资情况

澄江市2025年1—4季度房地产开发投资按季增长幅度分别为722.1%、1200.8%、402.7%、217.7%。

二、存在问题

（一）投资存量支撑不足

2025年，澄江市无新增房地产开发投资项目，仅4个在建房地产开发项目年内有投资，其中3个项目已完成计划总投资60%及以上，剩余投资体量不大，存量房地产市场开发投资支撑有限。

（二）销售面积库存积压

从销售面积完成情况看，24个在库项目商品房待售面积超70万平方米，年内有商品房销售面积的房地产项目16个，月均销售面积达1000平方米及以上的项目仅3个。部分房企销售面积存在库存积压，其中：2户房企待售面积库存超10万平方米，4户房企待售面积库存超5万平方米。

三、下步工作建议

（一）多措并举落实政策，提振房产市场信心

深入贯彻落实房地产市场止跌回稳的各项政策措施，坚持系统谋划、精准施策，扎实推进各项举措有效落实。完善跟踪服务机制，密切关注重点企业与项目的运行状况，强化监测预警，及时防范与化解潜在风险。通过强化政策协同与优化服务措施，切实增强市场信心，促进住房消费需求有序释放。

（二）加强房企项目引导，筑牢发展支撑基础

稳步推动中创橙府、生态移民搬迁2号安置区、邦泰•阳光湖岸等项目形成有效投资，高位推动海口安置区、明日之巅、抚仙湖国际康养中心开工建设，争取项目尽早开工纳统，发挥强有力的房地产投资及商品房销售面积增量支撑作用。

（三）创新开发销售模式，缓解房企销售压力

发挥澄江旅居品牌优势，加强房地产市场正面宣传引导，鼓励房企开发高品质、有特色的住宅产品，增强市场吸引力。充分挖掘澄江优质旅游资源，创新房地产发展路径，打造“旅居+康养+地产”融合发展新模式，构建“文旅引流—数字平台—房产转化”全链条营销体系。探索将本地房企待售房源作为环湖搬迁安置房的有效路径，缓解待售房源去库存压力。