澄江市2026年1—6月房地产市场运行平稳

2026年上半年，澄江市严格贯彻落实中央、省、玉溪市关于促进房地产促稳健康发展系列政策，重点加快推进房地产项目建设和商品房去库存工作，上半年房地产市场运行保持平稳。

一、运行情况

（一）房地产开发项目投资情况

1—6月，在库房地产企业在库36户，房地产开发项目在库25个。其中：上半年新增2个亿元以上房地产开发项目，有房地产开发投资的项目共5个，房地产开发投资同比增长34.5%，较一季度（7.1%）提高27.4个百分点。

（二）房地产销售面积情况

从总体情况来看，1—6月在库房地产项目累计销售面积4.91万平方米，较上年同期增长16.6%，增幅较一季度的17.3%回落0.7个百分点；其中6月单月实现销售面积8249平方米，较上年同期增长35.1%。全市房地产累计销售额完成2.89亿元，较上年同期增长6.1%。

从分项目情况来看，1—6月累计销售面积达1000平方米以上的房地产项目共9个，占全市总销售面积的93.1%。其中，销售面积达10000平方米以上的项目1个，占全市总销售面积的43.1%。

二、需要关注的问题

（一）房地产企业投资意愿不强

受县域消费规模、实体经济下行影响，房企销售端疲软及回款压力加大，整体资金实力与投资意愿同步减弱，房企观望状态明显，在建项目与计划新开工项目推进节奏放缓，市场投资行为趋于审慎。同时，房地产企业存在开发融资渠道不畅、融资成本偏高的问题，造成开发成本增加，进一步降低了房地产开发投资意愿。

（二）房地产项目投资支撑薄弱

在库房地产项目有投资的仅5个，占比20%。上半年1个在建房地产项目已竣工，预计下半年1个房地产项目达到完工进度，剩余投资额仅5442万元，占全部计划总投资的五分之一。受房企项目总量收缩与市场环境下行的双重影响，后续房地产投资增长缺乏动力支撑。

（三）商品房面积库存积压

在库项目商品房可售面积存量较大，库存超70万平方米，较去年同期下降13.5%。今年上半年，1个项目商品房销售面积突破10000平方米及以上，9个项目销售面积突破1000平方米及以上；其中，1户房企可售面积库存超过10万平方米，12户房企可售面积库存超过1万平方米及以上，房地产企业的销售去化压力持续增大。

三、下步工作建议

（一）落实政策实施，提振市场信心

深入贯彻落实促房地产市场平稳健康发展各项政策措施，完善跟踪服务机制，密切关注重点企业与项目的运行状况，强化监测预警，通过政策落地与优化服务措施，逐步提高市场信心，促进住房消费需求有序释放。

（二）强化项目管理，夯实增长后劲

着力做好海口安置区、康养中心新入库项目全流程跟踪服务，加快推进明日之滇生态旅居等2个项目落地建设，扎实开展项目推进跟踪和服务保障工作。强化部门协同联动，及时掌握企业生产经营状况及项目建设进度，主动靠前服务，保障项目投资及时入库统计、形成有效数据，为房地产投资持续增长注入动力活力。

（三）创新营销方式，加速存量去化

推动澄江“房地产+旅居”建设，依托澄江旅居品牌优势，将现房销售和澄江康养旅居深度结合，探索“以房兴业、以业促房”发展路径，创新经营理念和模式，推动存量商品房向旅居、养老、康养服务设施方向转型，盘活存量资产。加大“线上+线下”营销推广力度，扩大外来购房需求导入规模，以增量需求带动存量商品房消化。支持房地产开发企业从销售商品房向“租售并举、以租促售”模式转变。