九龙晟景项目九龙国际

会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓

整体拆除代为开发商赔偿方案

为坚决贯彻落实中央环保督察、国家专项办关于九龙晟景项目反馈整改意见，以及省委、省政府和玉溪市委、市政府决策部署要求，推动九龙晟景项目九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓整体按期拆除，结合《澄江市关于九龙晟景项目九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓整体拆除实施方案》，制定本方案。

一、指导思想

坚持以习近平生态文明思想为指导，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，按照“尊重历史、面对现实、依法依规”的原则，切实以实的举措、严的作风抓好九龙晟景项目后续整改工作。

二、政策法规依据

（一）《云南省抚仙湖保护条例》；

（二）《中华人民共和国民法典》。

三、遵循原则

（一）尊重历史、面对现实、依法依规；

（二）坚持以人民为中心，不让无过错购房户的合法权益受损；

（三）政府代为开发商赔偿，保留对开发商追偿权利。

四、实施主体及单位

实施主体：澄江市人民政府。

实施单位：路居镇人民政府。

五、赔偿对象

九龙晟景项目九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓无过错购房户（以下简称“购房户”），以提供《商品房购销合同》、房款支付凭证或其他可证明购房行为的凭证进行认定。

六、被拆除房屋权益认定

由九龙晟景项目九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓整体拆除工作领导小组权益事项调查组根据购房户提交的《商品房购销合同》及其他权利凭证进行审查认定。

七、赔偿方式及标准

赔偿方式：实物置换。实物置换是指购房户被拆除房屋用于置换新房屋的赔偿方式。

（一）实物置换标准。经认定的被拆除房屋，根据不同购房单价确定不同实物置换比例。购房单价为单套房屋购房总价除以建筑面积（含公摊面积）。

1. 购房单价小于等于7000元/平方米的，按照1∶1.1折算置换房建筑面积。
    2. 购房单价大于7000元/平方米小于等于9000元/平方米的，按照1∶1.2折算置换房建筑面积。

3. 购房单价大于9000元/平方米小于等于11000元/平方米的，按照1∶1.3折算置换房建筑面积。

4. 购房单价大于11000元/平方米小于等于13000元/平方米的，按照1∶1.4折算置换房建筑面积。

5. 购房单价大于13000元/平方米小于等于15000元/平方米的，按照1∶1.5折算置换房建筑面积。

6. 购房单价大于15000元/平方米的，按照1∶1.6折算置换房建筑面积。

以上建筑面积计算均含公摊面积。

（二）被拆除房屋建筑面积以《商品房购销合同》为准，《商品房购销合同》中未载明公摊面积的，按同一栋经备案并载明公摊面积的相同户型进行计算。特殊情形由九龙晟景项目九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓整体拆除工作领导小组研究决定。

（三）置换房建筑面积以可登记产权实测面积为准。

八、置换房基本情况

（一）位置：寒武纪小镇国际养生园翡翠湾二期（北部地块）。

（二）置换房类型：多层或小高层建筑。

（三）置换房体型：板型。

（四）置换房户型：详见寒武纪小镇国际养生园翡翠湾二期（北部地块）房源表。

（五）建设用地性质：国有出让住宅用地。

（六）置换房交付时间：2022年6月30日前。

（七）置换房交房标准：

1. 房屋建筑符合国家验收规范；

2. 外部装修符合设计要求，达到国家验收标准；

3. 室内装修按照寒武纪小镇国际养生园翡翠湾二期（北部地块）精装房交付标准执行。

九、赔偿协议签订

（一）签订期限：2021年6月8日至2021年6月20日。

（二）一份《商品房购销合同》对应签订一份《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》。在签订《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》时，购房户须如实提交《澄江市人民政府关于启动九龙晟景项目九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓整改工作的通告》发布之日前具有法律效力的以下证明材料：

1. 购房户身份证明原件及复印件（核对原件，交存复印件）；

2. 《商品房购销合同》原件（交存原件）；

3. 产权登记证原件（交存原件）；

4. 房款支付凭证原件（交存原件）；

5. 购房户符合住房用作经营性用房条件的，需提供法定必备证照；出租经营的，还需提交租赁合同（协议）原件和复印件（有出租经营的购房户，核对原件，交存复印件）；

6. 其他需要提交的材料；

7. 特殊情形由九龙晟景项目九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓整体拆除工作领导小组研究决定。

（三）购房户签订《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》须明确购买建筑面积、购房单价、可置换建筑面积等相关事项。

（四）购房户签订《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》的签字人为《商品房购销合同》购买人或房屋使用权证持证人。委托他人签字的，须提交《授权委托书》原件及双方身份证复印件。

（五）未在规定时间签订《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》的购房户，由实施主体对其购买房屋采取证据保全后，按相关程序处理。

十、置换房认选

（一）签订《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》后，先交房的购房户，优先选择置换房。同一天交房的购房户，通过摇号的方式确定抽签顺序号，再按照抽签顺序号抽签确定选房顺序号。

（二）置换房选房时间：2021年9月1日至2021年9月10日确定抽签顺序号和选房顺序号，并签订《九龙晟景项目购房户认选置换房协议》。

（三）购房户原则上选择与可置换建筑面积最相近的置换房，选择的置换房建筑面积原则上不得超出或低于可置换建筑面积20平方米。

（四）一份《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》原则上只能选择一套置换房。

（五）购房户认选置换房过程中，特殊情形由九龙晟景项目九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓整体拆除工作领导小组研究决定。

十一、置换房结算

（一）购房户选择置换房建筑面积超过可置换建筑面积，超出的建筑面积分梯次由购房户向实施主体指定单位支付价款。其中：超出建筑面积在10平方米及以内的，按照寒武纪小镇国际养生园翡翠湾二期（北部地块）预售均价（13884元/平方米，下同）的25%结算；超出建筑面积在10平方米至15平方米及以内的，按照寒武纪小镇国际养生园翡翠湾二期（北部地块）预售均价的30%结算；超出建筑面积在15平方米至20平方米及以内的，按照寒武纪小镇国际养生园翡翠湾二期（北部地块）预售均价的35%结算；特殊情况超出20平方米的，按照寒武纪小镇国际养生园翡翠湾二期（北部地块）预售均价的80%结算。此款项于签订《九龙晟景项目购房户认选置换房协议》后30个工作日内由购房户一次性向实施主体指定单位付清。

选择置换房建筑面积低于可置换建筑面积的，剩余的可置换建筑面积以该部分折算前原有建筑面积按原购房单价（单套购房总价除以房屋建筑面积）计算价款。此款项于签订《九龙晟景项目购房户认选置换房协议》后30个工作日内由实施主体指定单位一次性向购房户付清。

（二）产权登记面积与《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》确定的置换房建筑面积不一致的，参照本条款（一）项进行“多退少补”。

（三）未付清被拆除房屋价款的，由购房户根据九龙晟景项目《商品房购销合同》补交尾款。此款项购房户须于签订《九龙晟景项目购房户认选置换房协议》前一次性向实施主体指定单位付清，否则不得参与置换房认选。

十二、经营性用房补助

（一）认定条件

1. 购房户在2021年5月20日《澄江市人民政府关于启动九龙晟景项目九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓整改工作的通告》前有实际经营行为，至今仍在经营的。

2. 法定必备的有效证照

餐饮服务业必备证照：环保备案、食品经营许可证、营业执照、消防安全检查合格证（或消防安全审批手续齐备）。

住宿服务业必备证照：环保备案、营业执照、消防安全检查合格证（或消防安全审批手续齐备）、卫生许可证、特种行业许可证。

其他行业必备证照：营业执照、根据经营范围必备的其他许可证。

3. 经营性用房面积

以套内面积为准，具体由九龙晟景项目九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓整体拆除工作领导小组权益事项调查组认定。

（二）补助标准

经认定用作经营性用房的实有建筑面积，按照300元/平方米给予一次性货币补助。

（三）营业执照为必备要件，不具备营业执照的经营性用房不予补助。在具备营业执照情况下，其他有效证件不齐全的，餐饮服务业每缺一项扣减25%的补助金额，住宿服务业每缺一项扣减20%的补助金额，其它行业每缺一项按所需证照要求的比例相应扣减补助金额，扣减比例后低于40%的，按40%计算补助金额。

（四）补助金额由购房户领取，有租赁关系的，租赁协议的解除、经营补助的分配由购房户与承租人自行协商解决。

十三、置换房回购

购房户签订《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》、《九龙晟景项目购房户认选置换房协议》后，可在规定时间内申请回购，签订《九龙晟景项目置换房回购协议》。

（一）回购主体：澄江市国有资本投资运营有限责任公司。

（二）回购对象：签订《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》、《九龙晟景项目购房户认选置换房协议》的购房户。

（三）申请回购时间：2022年3月20日至2022年3月31日。

（四）回购价格按购房户签订《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》对应的九龙晟景项目被拆除房屋购房总价上浮10%确定；同时，本方案第十一条第（一）款所产生的结算资金按原渠道退还。

（五）购房户申请回购的，认选的置换房须一次性全部申请，回购应付款项于《九龙晟景项目房屋拆除置换房回购协议》签订后30个工作日内由回购主体一次性支付给购房户，置换房归属回购主体。

十四、被拆除房屋交付时间

购房户签订《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》后5日内完成交房，交房截止时间为2021年6月25日。

十五、其他相关规定事项

（一）在购房户签订《九龙晟景项目房屋拆除代为开发商赔偿（房屋置换）协议》后，购房户基于《商品房购销合同》等对出卖人（江川林大福房地产发展有限公司）享有的权利转由实施主体行使。

（二）被拆除房屋测绘数据以测绘机构出具的报告为准。

（三）被拆除房屋由工作组、拆迁公司验收后交付拆除。

（四）置换房在办理产权登记证时，购房户须配合实施主体开展相关工作，产生的相关税费按照国家有关规定执行。

（五）对于提供虚假违法合同、凭证及相关证明材料的，依法追究法律责任。

（六）购房户经认定已付的住房维修资金按原款退还。

（七）本方案未尽事宜由九龙晟景项目九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓整体拆除工作领导小组研究决定。

十六、本方案由澄江市人民政府负责解释。