项目名称 玉溪市澄江县凤麓街道老城区改造项目
项目所属行业 文化旅游项目（含房地产、市政建设、文化旅游及商业开发）
项目主办单位 澄江县凤麓街道办事处
项目建设地点 澄江县凤麓街道县城环城东路以西、环城南路以北、环城西路以东和环城北路以南区域。
建设性质 新建、改扩建
项目简述 按照规划，通过“拆、留、改、建”的方式，对项目内需拆除旧房拆除，复建城门、牌坊等标志性建筑，规范配套完善水、电、路、绿化、广场、环卫等基础设施，按照地方传统建筑风格建设商铺和街区，植入旅游元素、产业要件，让老城恢复神韵，重焕生机和活力。最终实现以老城历史格局为基础，以得天独厚的生态山水环境为依托，以澄江本土文化体验为主线，集合文化展示、旅游观光、休闲度假、文化创意、餐饮购物等功能为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱等多样化及差异化需求的综合消费平台。计划改造面积653.5亩（其中净用地304亩），预计投资21亿元，建设周期2年。
项目实施依据 《澄江县“十三五”发展规划》《澄江县一城五镇多村规划》 项目在本地区的作用与地位 澄江县凤麓街道老城区改造项目是一项切实改善群众居住环境，提高群众生活质量和人居环境的民生工程；是一项重塑老城风貌，恢复老城神韵的文化工程；是一项系统配套完善基础设施，实现生活污水的集中收集处理，切实减少抚仙湖污染负荷的生态工程，对推动澄江经济、社会、文化、生态环境等发展具有重要意义。
建设地点的自然条件和社会经济情况简述 澄江县凤麓老城，又称“澄江府城”，始建于明朝隆庆四年（1570年），具有深厚的历史文化底蕴和浓厚的人文气息，至今还保留着府城大的格局制式。老城历经400多年风雨和变迁，许多建筑破败不堪，市政基础设施不完善不配套，居住环境较差，不适应澄江经济社会发展需要。为落实好上级把澄江建设成为“国内独有、国际一流”的“国际旅游城市、国际健康养生城市、国际会议中心城市”的三个城市定位，澄江县紧紧抓住国家实施城市棚户区改造的政策机遇，启动实施澄江县凤麓街道老城区改造项目。2016年，澄江实现生产总值80亿元，一般公共预算收入7.3亿元，一般公共预算支出14.3亿元。
项目建设内容 建设规模：预计投资21亿元 建设期限：建设周期2年 占地面积：计划改造面积653.5亩
项目建设地施工条件 项目地处于城市中心，人口密集，商业氛围浓厚，给排水、强弱电、市政道路的基础配套设施完善，劳动力资源丰富。
项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况 原材料：建设所需的钢筋、水泥、砖等建筑材料可从当地购买，价格相对便宜。 辅 料：居民生活用水：2.9元/m3，其中含1.2元污水处理费；工业生产用水：4.2元/m3，其中含1.6元污水处理费。 劳动力：澄江县最低工资标准为：1180元/月，小时最低工资标准:10元/小时。其中普通工人平均工资价位参考数约为1000—2200元/月；技术工人平均工资价位参考数约为2000—4500元/约；一般管理人员平均工资价位参考约为2000—3000元/月。
交通运输情况 项目地位于云南省澄江县城，距离昆明长水国际机场65公里，50分钟车程；距昆明高铁枢纽站昆明南站33公里，30分钟车程；距贵昆高铁阳宗站30公里，30分钟车程；距昆明呈贡大学城20公里，25分钟车程；距昆明市政府30公里，30分钟车程。
工艺技术方案简述 项目需按规划进行土地二级开发、房地产开发、市政基础设施、环保设施建设，项目建成后，项目方需自持部分商铺进行经营，打造带动商圈。 项目前期准备工作及进展情况 已完成项目立项、规划设计（修建性详细规划和建筑设计）、土地征收、群众补偿搬迁等工作。
项目可享受的优惠政策 1.支持企业间接融资和直接融资。 2.除享受国家西部大开发和云南创建南亚东南亚辐射中心的若干优惠政策外，在土地供应、配套条件、收费减免和财政支持等方面对投资者予以扶持。 3.可按照“一事一议、一企一策、特事特办”的原则，给予更优惠扶持。
项目对环境的影响的初步评估 需要配套建设污水、雨水的分类收集管网，实现雨污分流，需要配套建设垃圾收集转运、环保公厕等环保设施
投资估算及资金筹措 投资估算：21亿元 筹措方式：企业自筹、对外招商及其它融资方式
产品或服务的市场预测及分析 澄江年旅游人数已达960万人次以上，预计“十三五”末年旅游人数可达1500万人才以上。目前澄江正在按照“一城五镇多村”规划，积极推进澄江全域旅游示范区创建工作，“一城五镇多村”的建设将推进澄江旅游设施全域覆盖、旅游服务全域配套、旅游环境全域优化工作，项目所在地位于澄江县城，将吸昆明周边及国内、国外的旅游人群到项目地游玩，分流部分其他区域旅游人口。
初步经济效益分析 本项目兼具房地产开发及旅游文化建设特性，商业区建设和商圈开发运营为一体。可从商铺销售、商品房销售、商圈运营等多个层面获得盈利，澄江全力打造全域旅游先行示范，创建“国际一流、国内独有”的“国际旅游城市、国际健康养生城市、国际会议中心城市”，旅游、消费、购物等市场增长极快。
合作方式 合作、独资
联系方式 联系单位：澄江县凤麓街道办事处 联 系 人：高志刚 电 话：13987713766 电 话：0877-6910499 （澄江县招商合作局） 传 真：0877-6912211 （澄江县招商合作局） 电子邮箱：zsj6912211@126.com （澄江县招商合作局）
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