《澄江市限价商品住房管理办法》政策解读

为完善澄江市住房保障体系，调整住房供应结构，解决澄江市中等收入住房困难的城镇居民家庭或个人需求，建立分层次的住房供应体系，规范澄江市限价商品住房的建设和销售管理工作，根据国家和省市有关规定，结合澄江市实际，制定《澄江市限价商品住房管理办法》。为推动办法落地见效，现作如下政策解读：

一、出台背景

为完善玉溪市住房保障体系，规范限价商品住房建设，销售和管理工作，《玉溪市限价商品住房管理规定》已经2014年5月29日玉溪市第四届人民政府第22次常务会讨论通过并已公布实施，为确实推动澄江市限价商品住房建设及销售工作，根据《云南省城镇保障性住房价格管理暂行办法》、《玉溪市限价商品住房管理规定》有关内容起草了本办法。

二、起草过程

本办法由澄江市住建局根据《云南省城镇保障性住房价格管理暂行办法》、《玉溪市限价商品住房管理规定》有关内容，结合澄江实际情况起草。2021年9月书面征求澄江市各镇（街道）、市直有关单位意见建议，2021年11-12月，3次通过澄江市政府信息公开网面向社会公开征求意见，召开听证会并公布听证报告。2022年4月召开专家论证会，充实和完善相关条款。2022年4月对此办法开展重大决策社会稳定风险评估。2022年5月，经澄江市住房和城乡建设局党组专题会议研究通过后，按照程序提请澄江市第二届市人民政府第7次常务会议研究通过，并根据会议意见进行了修改完善，最终发布实施。

三、主要内容

本办法共二十五条：

1.前五条主要介绍本办法的用途及原则，主要用于解决澄江市中等收入住房困难的城镇居民家庭或个人需求，同时坚持政府主导，多方参与，并遵循公开透明，公平公正，自愿申请，逐级审核，限制交易的原则。

2.第六、七条介绍限价房的建设标准，多层建筑单套建筑面积应控制在90平米以内，高层建筑单套建筑面积应控制在120平米以内，并实行最高限价管理，按照不高于同时期、同地段或同区域、同类别普通商品住房价格的80%，确定销售基准价格，报市人民政府批准执行，并上报玉溪市住房和城乡建设主管部门备案。

3.八至十二条详细说明了限价商品住房的申报要求和购买条件。

4.十三至二十条主要介绍申报人员在申报后具体审核，符核以及公示等流程，符合条件的方可按照流程进行购买。

5.二十一至二十三条介绍主管单位应当建立健全限价商品房档案和个人档案，确保档案的完整、准确，同时对弄虚作假、隐瞒事情、违规操作的行为进行处理，构成犯罪的，依法移交司法机关处理。

          文件：澄江市人民政府关于印发澄江市限价商品住房管理办法的通知