农村村民住宅用地审批办事指南（标准）

来源：澄江市人民政府网　时间：2017-12-20 16:51 点击率： 75 【打印】【关闭】

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农村村民住宅用地审批办事指南（标准）

澄江县国土资源局

2017年12月20日发布

农村村民住宅用地审批办事指南（标准）

一、受理范围

澄江县行政区域内农村居民建房用地的申请。

二、审批条件

（1）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；

（2）因自然灾害需要搬迁或重建的；

（3）现住房经认定属于危房，需拆除的；

（4）因国家建设或乡（镇）、街道办公益事业建设需要拆除现有住房的；

（5）现有宅基地面积不足规定面积标准80%，需要在原址改建、扩建或者异地新建的；

（6）回村落户的复员退伍军人、经批准回乡定居的港澳台胞、华侨，原村中确无住房的；

（7）国家法律、法规规定的其他条件。

三、受理地点和办事窗口

受理地点：澄江县国土资源局耕保股（澄江县凤麓街道凤翔路北11号）

办事窗口：澄江县国土资源局耕保股

办公时间：周一至周五，上午8:00—11:30，下午14:30—17:30（法定节假日除外）

四、申请材料

表1 新建、改建、扩建住房使用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地需要提交的申请材料目录

序号	材料名称	原件/复印件	数量	材料形式	其他要求
1	建房户提出书面用地申请，填写《农村居民建房用地申请表》或《城镇居民（农村村民）住房拆旧建新申请审批表》	■原件 □复印件	3份	纸质材料，应采用A4纸，左侧装订。	建房户持本人《户口簿》向本集体经济组织提出书面用地申请，填写《农村居民建房用地申请表》或《城镇居民（农村村民）住房拆旧建新申请审批表》
2	《土地归还协议书》	■原件 □复印件	3份		实施旧村改造和归并村庄整治计划中涉及的农户和住户，应持《集体土地使用证》或经县国土资源管理部门登记造册的登记资料及本户《户口簿》向本集体经济组织提出书面用地申请，并与集体经济组织签订《土地归还协议书》
3	《并房协议》	■原件 □复印件	3份		原住房用地位于共用宗内，为方便居住和管理而将原宅基地转并给他人的，应持《集体土地使用证》签订《并房协议》，并到乡（镇）国土所办理集体土地使用权变更登记后，方可申请使用新的宅基地。
4	建房申请人（户主）身份证、《户口簿》	□原件 ■复印件	3份		原件由乡（镇）国土管理所、分局审查
5	受灾重建的，需提供受灾证明材料及原土地使用证	■原件 □复印件	1份		乡（镇）人民政府、街道办或民政部门出具
6	拆迁重建的，需提供拆迁合同及原土地使用证	■原件 □复印件	1份
7	老屋改建的，需提供原土地使用证	■原件 □复印件	1份
8	处罚补办的，需提供处罚决定书和违法用地补办意见书	■原件 □复印件	1份
9	其他用提供的材料				如独生子女证、离婚协议等
注	1、上述材料均要求做成PDF电子扫描件，并按材料清单的名字命名PDF电子文件，用U盘或移动硬盘上报； 2、图纸按统一分幅图标准制作； 3、所有提交复印件的材料，均须提供原件核对。

表2 新建、改建、扩建住房占用耕地、林地、园地等农用地需要提交的申请材料目录

序号	材料名称	原件/复印件	数量	材料形式	其他要求
1	乡（镇）人民政府、街道办报县政府的用地请示	■原件 □复印件	3份	纸质材料，应采用A4纸，左侧装订。
2	乡（镇）、街道国土管理所（分局）的用地审查报告	■原件 □复印件	3份
3	《村民个人建房用地汇总表》	■原件 □复印件	3份		包含申请农村宅基地的户数、地区分布、用地总面积及其分类面积情况明细、权属等。
4	建房申请人（户主）身份证、《户口簿》	□原件 ■复印件	3份		原件由乡（镇）国土管理所、分局审查
5	《建设用地规划许可证》或《选址意见书》及建设规划红线图	■原件 □复印件	1份
6	拟占用土地的1:1万土地利用现状图。必须注明用地范围，且必须按照保密有关规定，删除图件涉密信息。	■原件 □复印件	1份		原件1份，复印件2份,数字化彩图、扫描彩图
7	占用林地审核意见	■原件 □复印件	1份		限于占用林地
8	具体建设项目用地勘测定界图和成果资料	■原件 □复印件	3份
9	村民会议纪要	■原件 □复印件	1份		村组三分之二以上签字同意说明
10	土地执法监察现场踏勘报告表。	■原件 □复印件	1份		按照云国土资〔2010〕404号文件规定提供（直接向执法大队申请办理）
11	视具体情况提交其他材料	■原件 □复印件	1份		如涉及违法用地还需提交：1、行政处罚决定书；2、对当事人的处分情况；3、罚没款收据
注	1、上述材料均要求做成PDF电子扫描件，并按材料清单的名字命名PDF电子文件，用U盘或移动硬盘上报； 2、图纸按统一分幅图标准制作； 3、所有提交复印件的材料，均须提供原件核对。

表3 集体建房需要提交的申请材料目录

序号	材料名称	原件/复印件	数量	材料形式	其他要求
1	乡（镇）人民政府、街道办报县政府的用地请示	■原件 □复印件	3份	纸质材料，应采用A4纸，左侧装订。
2	乡（镇）、街道国土管理所（分局）的用地审查报告	■原件 □复印件	3份
3	建设单位用地申请	■原件 □复印件	3份
4	机构代码证及法人代表身份证	□原件 ■复印件	3份
5	建设项目可行性研究报告批复、初步设计批复或其他批准文件	□原件 ■复印件	3份
6	城镇分批次农用地转用、土地征用（收）的批准文件或其他土地来源的合法证明材料	□原件 ■复印件	1份
7	土地行政主管部门对建设项目用的预审意见	□原件 ■复印件	1份
8	《建设用地规划许可证》或《选址意见书》及建设规划红线图	■原件 □复印件	1份
9	拟占用土地的1:1万土地利用现状图。必须注明用地范围，且必须按照保密有关规定，删除图件涉密信息。	■原件 □复印件	1份		原件1份，复印件2份,数字化彩图、扫描彩图
10	建设项目用地的平面布置图	■原件 □复印件	1份		必须加盖设计单位及建设单位公章，图件必须有主要经济技术指标和主要建（构）筑物情况表
11	界址点坐标成果表	■原件 □复印件	1份		统一采用西安80坐标。提供数据库表电子文档一份，纸质一份加盖用地单位公章
12	具体建设项目用地勘测定界图和成果资料	■原件 □复印件	3份
13	村民会议纪要	■原件 □复印件	1份		村组三分之二以上签字同意说明
14	土地执法监察现场踏勘报告表	■原件 □复印件	1份		按照云国土资〔2010〕404号文件规定提供（直接向执法大队申请办理）
15	项目选址实景照片2张，勾画出大致用地范围。	■原件 □复印件			电子版，彩色纸质各一份
16	视具体情况提交其他材料	■原件 □复印件	1份		如涉及违法用地还需提交：1、行政处罚决定书；2、对当事人的处分情况；3、罚没款收据
注	1、上述材料均要求做成PDF电子扫描件，并按材料清单的名字命名PDF电子文件，用U盘或移动硬盘上报； 2、图纸按统一分幅图标准制作； 3、所有提交复印件的材料，均须提供原件核对。