转让以划拨方式取得的国有土地使用权办事指南（标准）

来源：澄江市人民政府网　时间：2017-12-20 17:27 点击率： 69 【打印】【关闭】

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转让以划拨方式取得的国有土地使用权办事指南（标准）

澄江县国土资源局

2017年12月20日发布

转让以划拨方式取得的国有土地使用权办事指南（标准）

一、受理范围

澄江县行政区域内申请国有划拨土地使用权转让补办出让手续的单位和个人。

二、审批条件

（1）土地用途等土地使用权条件未发生改变；

（2）申请转让的建设用地使用权涉及抵押的，须经抵押权人同意；

（3）共有建设用地使用权的，转让须经其他共有人同意；

（4）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

（4）机关、企事业单位外的其他组织需要补办出让手续，须经过其上级主管部门同意；

（5）转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权；

（6）依法签订土地使用权出让合同，按市场价补交土地出让金；

（7）划拨土地使用权补办出让手续的出让期限，由土地所在地土地管理部门与土地使用者经过协商后，在土地使用权出让合同中注明，但土地使用权出让年限不得超过《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的最高年限；

（8）不属于法律、法规禁止转让的土地使用权。

三、受理地点和办事窗口

受理地点：澄江县国土资源局土地储备中心（澄江县凤麓街道凤翔路北11号）

办事窗口：澄江县国土资源局土地储备中心

办公时间：周一至周五，上午8:00—11:30，下午14:30—17:30（法定节假日除外）

四、申请材料

表1 转让以划拨方式取得的土地使用权需要提交的申请材料目录

序号	材料名称	原件/复印件	数量	材料形式	其他要求
1	申请书及划拨土地使用权补办出让手续申请审批表	■原件 □复印件	1份	纸质材料，应采用A4纸，左侧装订。	申请书叙述土地来源情况，项目投资完成情况，土地使用权取得方式，补办出让手续原因。
2	国有土地使用证、国有建设用地划拨决定书	□原件 ■复印件	1份		申请书叙述土地来源情况，项目投资完成情况，土地使用权取得方式，补办出让手续原若未核发国有建设用地划拨决定书的，可只提交国有土地使用证。
3	地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明以及房地产交易材料	■原件 ■复印件	1份		产权证明提交复印件、交易材料提交原件。
4	属国有企业、党政机关申请补办出让手续或改制企业申请补办未纳入土地资产处置范围的原划拨土地使用权出让手续的，应提交国有资产管理部门及上级主管部门意见	□原件 ■复印件	1份
5	县国土资源局地籍股审核盖章的地籍调查表、宗地图	□原件 ■复印件	1份
6	原土地使用权人有效身份证明文件	□原件 ■复印件	1份		1.申请人为自然人的，提供有效的本人身份证明复印件； 2.申请人为非自然人，提供有效的法人营业执照副本复印件和有效的法人代表人身份证明复印件，或设立组织的有效批文、组织负责人的任命文件及其有效的身份证明复印件。
7	委托他人办理的提交委托书（原件）及代理人身份证（复印件）	■原件 ■复印件	1份
8	共有房地产，应提供共有人书面同意出让的意见	■原件 □复印件	1份
9	属集体经济组织处置土地资产的，须经三分之二以上成员或代表讨论决定后，形成书面材料；涉及国有资产划转的须提交资产转移审批材料。	■原件 □复印件	1份		集体经济组织的材料，原件须报村居委会、乡镇街道办签署审核意见
10	出让宗地的勘测定界图或宗地图	■原件 □复印件	1份		由申请人委托中介机构出图
11	土地估价报告	■原件 □复印件	1份		由申请人委托中介机构出报告并备案
12	项目规划设计（建设）条件	■原件 □复印件	1份		需新建的提交
13	视具体情况提交其他材料	□原件 ■复印件	1份		如：1.涉及法院查封的土地需提交法院解封令、有设定抵押权的需提供抵押权人意见； 2.属涉案划拨土地法院拍卖的，提交拍卖成交确认书、国土部门给法院的公函、法院判决书等。
注	1、上述材料均要求做成PDF电子扫描件，并按材料清单的名字命名PDF电子文件，用U盘或移动硬盘上报； 2、图纸按统一分幅图标准制作； 3、所有提交复印件的材料，均须提供原件核对。